Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΓΔΠΠ/46152/933 Τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΓΔΠΠ/35330/646/02.04.2024 κοινής υπουργικής απόφασης «Όροι και περιορισμοί για τους αιγιαλούς και τις παραλίες υψηλής προστασίας (απάτητες παραλίες)» (Β΄ 2364), όπως έχει τροποποιηθεί με την υπό στοιχέια ΥΠΕΝ/Δ ΔΦΠΒ/68831/1806/25.06.2024 (Β΄ 3734) όμοια.

ΟΙ ΥΠΟΥΡΓΟΙ ΕΘΝΙΚΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ – ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

Έχοντας υπόψη:

1. Τον ν. 5092/2024 «Όροι αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας στις παραθαλάσσιες περιοχές και άλλες διατάξεις» (Α΄ 33) και ιδίως το άρθρο 4 και την παρ. 1 του άρθρου 22 .

2. Τον ν. 1650/1986 «Για την προστασία του περιβάλλοντος» (Α΄ 160).

3. Τον ν. 3937/2011 «Διατήρηση της βιοποικιλότητας και άλλες διατάξεις» (Α΄ 60).

4. Τον ν. 4685/2020 «Εκσυγχρονισμός περιβαλλοντικής νομοθεσίας, ενσωμάτωση στην ελληνική νομοθεσία των Οδηγιών 2018/844 και 2019/692 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου και λοιπές διατάξεις» (Α΄ 92) και ιδίως το άρθρο 34 αυτού.

5. Το άρθρο 90 του Κώδικα νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα κυβερνητικά όργανα (π.δ. 63/2005, A΄ 98), όπως διατηρήθηκε σε ισχύ με την περ. 22 του άρθρου 119 του ν. 4622/2019 (Α΄ 133).

6. Το π.δ. 77/2023 «Σύσταση Υπουργείου και μετονομασία Υπουργείων – Σύσταση, κατάργηση και μετονομασία Γενικών και Ειδικών Γραμματειών-Μεταφορά αρμοδιοτήτων, υπηρεσιακών μονάδων, θέσεων προσωπικού και εποπτευόμενων φορέων» (Α΄ 130).

7. Το π.δ. 82/2023 «Μετονομασία Υπουργείου-Σύσταση και μετονομασία Γενικών Γραμματειών-Μεταφορά αρμοδιοτήτων, υπηρεσιακών μονάδων και θέσεων προσωπικού – Τροποποίηση και συμπλήρωση του π.δ. 77/2023 (Α΄ 130) – Μεταβατικές διατάξεις» (Α΄ 139).

8. Το π.δ. 27/2025 «Διορισμός Υπουργών, Αναπληρωτή Υπουργού, Υφυπουργών και Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης» (Α΄ 44).

9. Την υπ΄ αρ. 50743/11.12.2017 κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων «Αναθεώρηση εθνικού καταλόγου περιοχών του Ευρωπαϊκού Οικολογικού Δικτύου Natura 2000» (Β΄ 4432).

10. Το γεγονός ότι έχουν ανατεθεί και εκπονούνται Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες (ΕΠΜ) για το σύνολο των περιοχών του δικτύου Natura 2000 και η κάθε ΕΠΜ θα καταλήξει σε σχέδιο διαχείρισης, όπου θα καθορίζονται και θα εξειδικεύονται οι όροι και οι περιορισμοί για κάθε παραλία.

11. Την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΓΔΠΠ/35330/646/02.04.2024 κοινή υπουργική απόφαση «Όροι και περιορισμοί για τους αιγιαλούς και τις παραλίες υψηλής προστασίας (απάτητες παραλίες)» (Β΄ 2364), όπως τροποποιήθηκε με την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/Δ ΔΦΠΒ/68831/1806/25.06.2026 (Β΄ 3734) όμοια.

12. Τα από 16.05.2025 και 06.02.2026 ηλεκτρονικά μηνύματα του Οργανισμού Φυσικού Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής (Ο.ΦΥ.ΠΕ.Κ.Α.), με συνημμένη εισήγηση τροποποίησης και συντεταγμένες καθορισμού νέων απάτητων παραλιών, σύμφωνα με τα κριτήρια της παρ. 1 του άρθρου 22 του Ν. 5092/2024.

13. Την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΓΔΠΠ/26404/553/09.03.2026 πρόταση του Προϊσταμένου της Γενικής Διεύθυνσης εριβαλλοντικής Πολιτικής του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

14. Την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΠΔΑ/26419/613/09.03.2026 εισήγηση της Γενικής Διεύθυνσης Οικονομικών Υπηρεσιών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, από την οποία προκύπτει ότι από την παρούσα απόφαση δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού.

15. Το γεγονός ότι οι διατάξεις της παρούσας δεν αφορούν σε διοικητική διαδικασία για την οποία υπάρχει υποχρέωση καταχώρισης στο ΕΜΔΔ – ΜΙΤΟΣ, αποφασίζουμε:

Την τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΓΔΠΠ/35330/646/02.04.2024 κοινής υπουργικής απόφασης «Όροι και περιορισμοί για τους αιγιαλούς και τις παραλίες υψηλής προστασίας (απάτητες παραλίες)» (Β΄ 2364), όπως τροποποιήθηκε με την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/Δ ΔΦΠΒ/68831/1806/25.06.2024 (Β΄ 3734) όμοια, προκειμένου να επικαιροποιηθεί το περιεχόμενο του Παραρτήματος Ι, το οποίο αντικαθίσταται ως εξής:

 

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι

Αναζήτηση Άρθρων

Αριθμ. 26198 Τροποποίηση της υπ΄ αρ. 17583/30.03.2026 απόφασης του Υπουργού Εσωτερικών «Καθορισμός: i) Λεπτομερειών και λοιπών χαρακτηριστικών του ψηφοδελτίου επιστολικής ψήφου, ii) περιεχομένου έντυπου αίτησης – υπεύθυνης δήλωσης επιστολικής ψήφου του άρθρου 12 του Ν. 5083/2024, iii) τύπου και διαστάσεων φακέλων ψηφοφορίας επιστολικής ψήφου της παρ. 5 του άρθρου 12 του Ν. 5083/2024 και iv) περιεχομένου ειδικών φακέλων ψηφοφορίας, κατά τις βουλευτικές εκλογές» (Β΄ 2193).

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ

Έχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις:

α) Του ν. 5285/2026 «Ορισμός εκλογικής περιφέρειας απόδημου ελληνισμού – διευκόλυνση άσκησης εκλογικού δικαιώματος εκλογέων εκτός επικρατείας μέσω επιστολικής ψήφου για τις βουλευτικές εκλογές» (Α΄ 33) και ιδίως των άρθρων 15 και 21 και της παρ. 1 του άρθρου 23 αυτού,

β) των παρ. 3 και 4 του άρθρου 36 του Ν. 5083/2024 «Εκλογή ευρωβουλευτών, διευκόλυνση εκλογέων μέσω επιστολικής ψήφου, εκκαθάριση εκλογικών καταλόγων και λοιπές διατάξεις του Υπουργείου Εσωτερικών» (Α΄ 12),

γ) του π.δ. 26/2012 «Κωδικοποίηση σ΄ ενιαίο κείμενο των διατάξεων της νομοθεσίας για την εκλογή βουλευτών» (Α΄ 57),

δ) του π.δ. 77/2023 «Σύσταση Υπουργείου και μετονομασία Υπουργείων – Σύσταση, κατάργηση και μετονομασία Γενικών και Ειδικών Γραμματειών – Μεταφορά αρμοδιοτήτων, υπηρεσιακών μονάδων θέσεων προσωπικού και εποπτευόμενων φορέων» (Α΄ 130),

ε) του π.δ. 32/2024 «Διορισμός Υπουργών και Υφυπουργών» (Α΄ 91),

στ) των άρθρων 1 και 3 του π.δ. 81/2019 «Σύσταση, συγχώνευση, μετονομασία και κατάργηση Υπουργείων και καθορισμός των αρμοδιοτήτων τους – Μεταφορά υπηρεσιών και αρμοδιοτήτων μεταξύ Υπουργείων» (Α΄ 119),

ζ) του άρθρου 90 του Κώδικα νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα κυβερνητικά όργανα (π.δ. 63/2005, Α΄ 98), το οποίο διατηρήθηκε σε ισχύ με την περ. 22 του άρθρου 119 του Ν. 4622/2019 «Επιτελικό κράτος: οργάνωση, λειτουργία και διαφάνεια της Κυβέρνησης, των κυβερνητικών οργάνων και της κεντρικής δημόσιας διοίκησης» (Α΄ 133),

η) του π.δ. 141/2017 «Οργανισμός Υπουργείου Εσωτερικών» (Α΄ 180),

θ) της υπ΄ αρ. 17583/30.03.2026 απόφασης του Υπουργού Εσωτερικών «Καθορισμός: i) Λεπτομερειών και λοιπών χαρακτηριστικών του ψηφοδελτίου επιστολικής ψήφου, ii) περιεχομένου έντυπου αίτησης – υπεύθυνης δήλωσης επιστολικής ψήφου του άρθρου 12 του Ν. 5083/2024 , iii) τύπου και διαστάσεων φακέλων ψηφοφορίας επιστολικής ψήφου της παρ. 5 του άρθρου 12 του Ν. 5083/2024 και iv) περιεχομένου ειδικών φακέλων ψηφοφορίας, κατά τις βουλευτικές εκλογές» (Β΄ 2193).

2. Το γεγονός ότι οι διατάξεις της παρούσας δεν αφορούν σε διοικητική διαδικασία για την οποία υπάρχει υποχρέωση καταχώρισης στο ΕΜΔΔ – ΜΙΤΟΣ.

3. Το γεγονός ότι από την παρούσα δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού και του προϋπολογισμού του Υπουργείου Εσωτερικών, αποφασίζουμε:

 

`Αρθρο 1

Αντικατάσταση άρθρου 4 της υπ΄ αρ. 17583/30.03.2026 απόφασης του Υπουργού Εσωτερικών «Καθορισμός: i) Λεπτομερειών και λοιπών χαρακτηριστικών του ψηφοδελτίου επιστολικής ψήφου, ii) περιεχομένου έντυπου αίτησης – υπεύθυνης δήλωσης επιστολικής ψήφου του άρθρου 12 του Ν. 5083/2024, iii) τύπου και διαστάσεων φακέλων ψηφοφορίας επιστολικής ψήφου της παρ. 5 του άρθρου 12 του Ν. 5083/2024 και iv) περιεχομένου ειδικών φακέλων ψηφοφορίας, κατά τις βουλευτικές εκλογές» (Β΄ 2193)

1. Το άρθρο 4 της υπ΄ αρ. 17583/30.03.2026 (Β΄ 2193) απόφασης του Υπουργού Εσωτερικών, περί του καθορισμού περιεχομένου ειδικών φακέλων ψηφοφορίας και φακέλων επιστροφής επιστολικής ψήφου, αντικαθίσταται ως εξής:

 

«`Αρθρο 4
Καθορισμός περιεχομένου ειδικών φακέλων ψηφοφορίας και φακέλων επιστροφής επιστολικής ψήφου

1. Ο ειδικός φάκελος ψηφοφορίας της παρ. 1 του άρθρου 12 του Ν. 5083/2024 κατασκευάζεται από αδιαφανές πολυστρωματικό υλικό, αποτελούμενο από στρώσεις χαρτιού και συνθετικού υλικού, με σκοπό την ενίσχυση της μηχανικής αντοχής, της ανθεκτικότητας σε φθορά και της ασφαλούς προστασίας του περιεχομένου κατά τη διακίνηση και τον χειρισμό, διαστάσεων πλάτους περίπου 26 εκατοστών και ύψους περίπου 18 εκατοστών.

2. Ο ειδικός φάκελος ψηφοφορίας της παρ. 1 του άρθρου 12 του Ν. 5083/2024 φέρει τα παρακάτω γνωρίσματα: α. Στο επάνω αριστερά μέρος τοποθετείται η σημαία της Ελληνικής Δημοκρατίας, στη συνέχεια το έμβλημα της Ελληνικής Δημοκρατίας και το κείμενο «ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ» και αμέσως από κάτω η φράση «Υπουργείο Εσωτερικών».

β. Αμέσως κάτω από το στοιχείο α. τίθεται στα αγγλικά η πλήρης ταχυδρομική διεύθυνση του Υπουργείου Εσωτερικών.

γ. Στα ελληνικά και αγγλικά τα κείμενα «ΒΟΥΛΕΥΤΙΚΕΣ ΕΚΛΟΓΕΣ» «ΦΑΚΕΛΟΣ ΕΠΙΣΤΟΛΙΚΗΣ ΨΗΦΟΥ» «NATIONAL ELECTIONS», «POSTAL VOTE ENVELOPE».

Στην πάνω και κάτω πλευρά των κειμένων αναγράφεται συνεχώς και διαδοχικά η ένδειξη «ΒΟΥΛΕΥΤΙΚΕΣ ΕΚΛΟΓΕΣ» σε εξαιρετικά μικρό μέγεθος, μη αναγνώσιμη με γυμνό οφθαλμό, δημιουργώντας την εντύπωση ευθείας γραμμής.

δ. Τη φράση: «TO BE DELIVERED ONLY TO THE SPECIFIED RECIPIENT OR TO Α PERSON AUTHORISED BY THE SPECIFIED RECIPIENT». Οι ανωτέρω φράσεις είναι εκτυπωμένες με έντονο πορτοκαλί μελάνι, σε απόχρωση που δεν μπορεί να εκτυπωθεί από έγχρωμο εκτυπωτή ή να αντιγραφεί σε έγχρωμο φωτοτυπικό.

ε. Ειδικό γνώρισμα γνησιότητας, ημιορατό, το έμβλημα της Ελληνικής Δημοκρατίας διαμέτρου περίπου 7 εκατοστών, το οποίο εμφανίζεται έντονα υπό φως υπεριώδους ακτινοβολίας.

στ. Barcode με τον ειδικό εκλογικό αριθμό του εκλογέα στον οποίο αντιστοιχεί ο φάκελος και εκτυπωμένο τον ειδικό εκλογικό αριθμό.

ζ. Την πλήρη ταχυδρομική διεύθυνση του παραλήπτη, ήτοι του εκλογέα στον οποίο αντιστοιχεί ο φάκελος, τον αριθμό αποστολής του αναδόχου που παρέχει τις ταχυδρομικές ή ταχυμεταφορικές υπηρεσίες, καθώς και τον αντίστοιχο γραμμωτό κώδικα (barcode). Ο αριθμός αποστολής, ο γραμμωτός κώδικας και κάθε τυχόν συμπληρωματικό στοιχείο, αναγκαίο για την ορθή διακίνηση, διαλογή, ιχνηλάτηση και παράδοση του ταχυδρομικού αντικειμένου αποτυπώνονται στη μορφή και με τα τεχνικά χαρακτηριστικά που συμφωνούνται με τον πάροχο ταχυδρομικών ή ταχυμεταφορικών υπηρεσιών.

η. Στο εσωτερικό του φακέλου εκτυπώνεται γραμμικό μοτίβο τύπου Guilloche με εκτύπωση ίριδας, και το έμβλημα της Ελληνικής Δημοκρατίας σε πέντε (5) σημεία.

θ. Τυχόν άλλα τεχνικής φύσης γνωρίσματα, τα οποία χρησιμοποιούνται για την εμφακέλωση, όπως ενδεικτικά μικρού μεγέθους γραμμωτός κώδικας δύο διαστάσεων (qr code) ή αλφαριθμητικός κώδικας μικρού μεγέθους.

3. Στο εσωτερικό του ειδικού φακέλου ψηφοφορίας της παρ. 1 του άρθρου 12 του ν. 5083/2024 περιέχονται τα στοιχεία της περ. β της παρ. 1 του ίδιου άρθρου και συγκεκριμένα:

α) Αίτηση – υπεύθυνη δήλωση επιστολικής ψήφου, όπως περιγράφεται στο άρθρο 2 της παρούσας.

β) Φάκελος επιστροφής επιστολικής ψήφου με προσυμπληρωμένη τη διεύθυνση του παραλήπτη, δηλαδή του εκλογικού τμήματος διαλογής ψηφοδελτίων επιστολικής ψήφου στο οποίο έχει κατανεμηθεί ο εκλογέας στον οποίο αντιστοιχεί ο φάκελος, ο οποίος κατασκευάζεται από πολυστρωματικό υλικό αποτελούμενο από στρώσεις χαρτιού και συνθετικού υλικού, με σκοπό την ενίσχυση της μηχανικής αντοχής, της ανθεκτικότητας σε φθορά και της ασφαλούς προστασίας του περιεχομένου κατά τη διακίνηση και τον χειρισμό, διαστάσεων πλάτους περίπου 24 εκατοστών και ύψους περίπου 16 εκατοστών, ο οποίος φέρει επιπλέον τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

βα. Σημαία της Ελληνικής Δημοκρατίας, στη συνέχεια το έμβλημα της Ελληνικής Δημοκρατίας και το κείμενο «ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ» και αμέσως από κάτω η φράση «Υπουργείο Εσωτερικών».

ββ. Στα ελληνικά και αγγλικά το κείμενο «ΒΟΥΛΕΥΤΙΚΕΣ ΕΚΛΟΓΕΣ» (αντίστοιχα «NATIONAL ELECTIONS»).

βγ. Κάτω από το στοιχείο βα. αναγράφεται συνεχώς και διαδοχικά η ένδειξη «ΒΟΥΛΕΥΤΙΚΕΣ ΕΚΛΟΓΕΣ» σε εξαιρετικά μικρό μέγεθος, μη αναγνώσιμη με γυμνό οφθαλμό, δημιουργώντας την εντύπωση ευθείας γραμμής.

βδ. Πλήρη διεύθυνση του αποστολέα, δηλαδή του εκλογέα στον οποίο αντιστοιχεί ο φάκελος, barcode με τον ειδικό εκλογικό αριθμό του εκλογέα καθώς και εκτυπωμένο τον ειδικό εκλογικό αριθμό.

βε. Σε ειδικό πλαίσιο, σχηματισμένο από την ένδειξη «ΒΟΥΛΕΥΤΙΚΕΣ ΕΚΛΟΓΕΣ» σε εξαιρετικά μικρό μέγεθος και με εκτυπωμένο γραμμικό μοτίβο τύπου Guilloche, εκτυπώνεται η Επιτροπή Συλλογής Επιστολής Ψήφου και το εκλογικό τμήμα στο οποίο έχει κατανεμηθεί ο εκλογέας, στον οποίο αντιστοιχεί ο φάκελος. Κάτω από την Επιτροπή αναγράφονται οι φράσεις «ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΚΑΙ ΩΡΑ ΠΑΡΑΛΑΒΗΣ – ΣΥΜΠΛΗΡΩΝΕΤΑΙ ΜΟΝΟ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΣΥΛΛΟΓΗΣ ΕΠΙΣΤΟΛΙΚΗΣ ΨΗΦΟΥ». Οι ανωτέρω φράσεις είναι εκτυπωμένες με έντονο πορτοκαλί μελάνι, σε απόχρωση που δεν μπορεί να εκτυπωθεί από έγχρωμο εκτυπωτή ή να αντιγραφεί σε έγχρωμο φωτοτυπικό. Κάτω από τις φράσεις αυτές, εντός του ειδικού πλαισίου υπάρχει μικρότερο, λευκό πλαίσιο για τη συμπλήρωση από την Επιτροπή Συλλογής Επιστολικής Ψήφου της ημερομηνίας και ώρας παραλαβής του φακέλου, καθώς και η ένδειξη «ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ» ακολουθούμενη από ένα μικρό τετράγωνο πλαίσιο και τη λέξη ΝΑΙ, όπου η Επιτροπή Συλλογής Επιστολικής Ψήφου σημειώνει αν απαιτείται να αναζητηθεί εντός του φακέλου η υπεύθυνη δήλωση, εφόσον ο εκλογέας δεν έχει υποβάλει ψηφιακά την υπεύθυνη δήλωση της παρ. 1 του άρθρου 13 του Ν. 5083/2024.

βστ. Ειδικό γνώρισμα γνησιότητας, ημιορατό, το έμβλημα της Ελληνικής Δημοκρατίας διαμέτρου περίπου 6,5 εκατοστών, το οποίο εμφανίζεται έντονα υπό φως υπεριώδους ακτινοβολίας.

βζ. Πλήρη διεύθυνση παραλαβής του φακέλου, δηλαδή την έδρα της Επιτροπής Συλλογής Επιστολικής Ψήφου του άρθρου 15 του Ν. 5083/2024 και το εκλογικό τμήμα στο οποίο έχει κατανεμηθεί ο εκλογέας στον οποίο αντιστοιχεί ο φάκελος.

βη. Τον αριθμό αποστολής του αναδόχου που παρέχει τις ταχυδρομικές ή ταχυμεταφορικές υπηρεσίες, καθώς και τον αντίστοιχο γραμμωτό κώδικα (barcode). Ο αριθμός αποστολής, ο barcode και κάθε τυχόν συμπληρωματικό στοιχείο, αναγκαίο για την ορθή διακίνηση, διαλογή, ιχνηλάτηση και παράδοση του ταχυδρομικού αντικειμένου αποτυπώνονται στη μορφή και με τα τεχνικά χαρακτηριστικά που συμφωνούνται με τον πάροχο ταχυδρομικών ή ταχυμεταφορικών υπηρεσιών.

βθ. Στο εσωτερικό του φακέλου εκτυπώνεται γραμμικό μοτίβο τύπου Guilloche με εκτύπωση ίριδας, και το έμβλημα της Ελληνικής Δημοκρατίας σε τέσσερα (4) σημεία.

βι. Τυχόν άλλα τεχνικής φύσης γνωρίσματα, τα οποία χρησιμοποιούνται για την εμφακέλωση, όπως ενδεικτικά μικρού μεγέθους γραμμωτός κώδικας δύο διαστάσεων (qr code) ή αλφαριθμητικός κώδικας μικρού μεγέθους.

γ) Το ψηφοδέλτιο, όπως αυτό περιγράφεται στο άρθρο 1 της παρούσας.

δ) Έντυπο οδηγιών.

ε) Φάκελος ψηφοφορίας, όπως αυτός περιγράφεται στο άρθρο 3 της παρούσας.

4. Ο ειδικός φάκελος ψηφοφορίας και ο φάκελος επιστροφής επιστολικής ψήφου διαθέτουν ειδική μέριμνα ώστε να είναι εμφανές αν έχουν ανοιχτεί.».

2. Κατά τα λοιπά εξακολουθεί να ισχύει η υπ΄ αρ. 17583/30.03.2026 (Β΄ 2193) απόφαση του Υπουργού Εσωτερικών.

Αναζήτηση Άρθρων

Αριθμ. 9919 Ρύθμιση των όρων, των ρητρών και κάθε άλλου θέματος σχετικού με τη σύμβαση κοινωνικής αντιπαροχής του άρθρου 5 του Ν. 5006/2022 (Α΄ 239).

ΟΙ ΥΠΟΥΡΓΟΙ ΕΘΝΙΚΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ – ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ – ΥΠΟΔΟΜΩΝ ΚΑΙ ΜΕΤΑΦΟΡΩΝ – ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ – ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΣΥΝΟΧΗΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΣ

Έχοντας υπόψη:

1. Το άρθρο 90 του Κώδικα νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα κυβερνητικά όργανα (π.δ. 63/2005, Α΄ 98) το οποίο διατηρήθηκε σε ισχύ με την περ. 22 του άρθρου 119 του Ν. 4622/2019 (Α΄ 133).

2. Τον ν. 4622/2019 «Επιτελικό Κράτος: οργάνωση, λειτουργία και διαφάνεια της Κυβέρνησης, των κυβερνητικών οργάνων και της κεντρικής δημόσιας διοίκησης» (Α΄ 133) και ιδίως το άρθρο 37 .

3. Τα άρθρα 5 , 6 και 7Α , την παρ. 2 του άρθρου 45 του Ν. 5006/2022 «Σπίτι μου στεγαστική πολιτική για τους νέους, αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας για κοινωνική κατοικία, στεγαστική αποκατάσταση πυρόπληκτων στην περιοχή “Μάτι” και άλλες διατάξεις» (Α΄ 239).

4. Τον ν. 5107/2024 «Αναμόρφωση του Προγράμματος “Στέγαση και Εργασία για τους αστέγους” και άλλες ρυθμίσεις για τη βελτίωση των υπηρεσιών κοινωνικής πρόνοιας- Σύσταση οριζόντιων υποστηρικτικών υπηρεσιών του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας και άλλες διατάξεις» (Α΄ 64).

5. Την παρ. 1 του άρθρου 14 του Ν. 4270/2014 , «Αρχές δημοσιονομικής διαχείρισης και εποπτείας (ενσωμάτωση της Οδηγίας 2011/85/ΕΕ) δημόσιο λογιστικό και άλλες διατάξεις» (Α΄ 143).

6. Τον ν. 4412/2016 «Δημόσιες Συμβάσεις Έργων, Προμηθειών και Υπηρεσιών (προσαρμογή στις Οδηγίες 201/24/Ε και 2014/25/ΕΕ)» (Α΄ 147).

7. Τον ν. 4413/2016 «Ανάθεση και εκτέλεση συμβάσεων παραχώρησης – Εναρμόνιση με την Οδηγία 2014/23/ ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 26ης Φεβρουαρίου 2014 σχετικά με την ανάθεση συμβάσεων παραχώρησης (ΕΕ L 94/1/28.3.2014) και άλλες διατάξεις» (Α΄ 148).

8. Την ανακοίνωση της επιτροπής (ΕΕ) 2016/C 262/01 σχετικά με την έννοια της κρατικής ενίσχυσης όπως αναφέρεται στο άρθρο 107 παρ. 1 της συνθήκης για τη λειτουργία της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

9. Την απόφαση (ΕΕ) 2025/2630 της Επιτροπής, της 16ης Δεκεμβρίου 2025, για την εφαρμογή του άρθρου 106 παρ. 2 της συνθήκης για τη λειτουργία της Ευρωπαϊκής Ένωσης στις κρατικές ενισχύσεις υπό μορφή αντιστάθμισης για την παροχή δημόσιας υπηρεσίας που χορηγούνται σε ορισμένες επιχειρήσεις επιφορτι­σμένες με τη διαχείριση υπηρεσιών γενικού οικονομικού συμφέροντος και για την κατάργηση της απόφασης 2012/21/ΕΕ.

10. Την ανακοίνωση της επιτροπής (ΕΕ) 2012/C 8/02 σχετικά με την εφαρμογή των κανόνων της Ευρωπαϊκής Ένωσης για τις κρατικές ενισχύσεις στην αντιστάθμιση για παροχή δημόσιας υπηρεσίας γενικού οικονομικού συμφέροντος.

11. Την υπό στοιχεία 47131ΕΞ2026/19.03.2026 Γνώμη ΓΝ26/2026 – Σχέδιο κοινή υπουργική απόφαση «Ρύθμιση των όρων, των ρητρών και κάθε άλλου θέματος σχετικού με τη σύμβαση κοινωνικής αντιπαροχής του άρθρου 5 του Ν. 5006/2022 (Α΄ 239» της Κεντρικής Μονάδας Κρατικών Ενισχύσεων της Γενικής Γραμματείας Οικονομικής Πολιτικής και Στρατηγικής του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

12. Την παρ. 2 του άρθρου 2 του π.δ. 77/2023 «Σύσταση Υπουργείου και μετονομασία Υπουργείων – Σύσταση, κατάργηση και μετονομασία Γενικών και Ειδικών Γραμματειών – Μεταφορά αρμοδιοτήτων, υπηρεσιακών μονάδων, θέσεων προσωπικού και εποπτευόμενων φορέων» (Α΄ 130).

13. Το π.δ. 79/2023 «Διορισμός Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» (Α΄ 131).

14. Το π.δ. 32/2024 «Διορισμός Υπουργών και Υφυπουργών» (Α΄ 91).

15. Το π.δ. 27/2025 «Διορισμός Υπουργών, Αναπληρωτή Υπουργού, Υφυπουργών και Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης» (Α΄ 44).

16. Την υπ΄ αρ. 74103/5569/08.07.2023 απόφαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την «ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νικόλαο Ταγαρά» (Β΄ 4408).

17. Το π.δ. 82/2023 «Μετονομασία Υπουργείου – Σύσταση και μετονομασία Γενικών Γραμματειών – Μεταφορά αρμοδιοτήτων, υπηρεσιακών μονάδων, και θέσεων προσωπικού – Τροποποίηση και συμπλήρωση του π.δ. 77/2023 (Α΄ 130) – Μεταβατικές διατάξεις» (Α΄ 139).

18. Το π.δ. 141/2017 «Οργανισμός Υπουργείου Εσωτερικών» (Α΄ 180).

19. Το π.δ. 142/2017 «Οργανισμός Υπουργείου Οικονομικών» (Α΄ 181).

20. Το π.δ. 123/2017 «Οργανισμός Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών» (Α΄ 151).

21. Το π.δ. 132/2017 «Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας» (Α΄ 132).

22. Την υπ΄ αρ. 64233/2021 κοινή υπουργική απόφαση «Ρυθμίσεις τεχνικών ζητημάτων που αφορούν την ανάθεση των Δημοσίων Συμβάσεων Προμηθειών και Υπηρεσιών με χρήση των επιμέρους εργαλείων και διαδικασιών του Εθνικού Συστήματος Ηλεκτρονικών Δημοσίων Συμβάσεων (ΕΣΗΔΗΣ)» (Β΄ 2453).

23. Την υπ΄ αρ. 76928/2021 κοινή υπουργική απόφαση «Ρύθμιση ειδικότερων θεμάτων λειτουργίας και διαχείρισης του Κεντρικού Ηλεκτρονικού Μητρώου Δημοσίων Συμβάσεων (ΚΗΜΔΗΣ)» (Β΄ 3075).

24. Την υπ΄ αρ. 5779/18.03.2026 Εισηγητική Έκθεση Οικονομικών Επιπτώσεων του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας εκ της οποίας προκύπτει ότι από την παρούσα απόφαση δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού.

25. Το γεγονός ότι οι διατάξεις της παρούσας δεν αφορούν σε διοικητική διαδικασία για την οποία υπάρχει υποχρέωση καταχώρισης στο ΕΜΔΔ-ΜΙΤΟΣ, αποφασίζουμε:

 

`Αρθρο 1
Είδη σύμβασης κοινωνικής αντιπαροχής

1. Με τον όρο «σύμβαση κατασκευής» νοείται η σύμβαση κοινωνικής αντιπαροχής με αντικείμενο την ανέγερση πολυώροφης οικοδομής ή αυτοτελών οικοδομών ή την ανακαίνιση ή επισκευή δομημένου ακινήτου, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 5 του Ν. 5006/2022 (Α΄ 239). Οι όροι και ρήτρες της σύμβασης κατασκευής καθορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 2, στην παρ. 1 του άρθρου 3 και στα άρθρα 4 έως 7.

2. Με τον όρο «σύμβαση κατασκευής και διαχείρισης» νοείται η σύμβαση κοινωνικής αντιπαροχής της παρ. 1 με συμπερίληψη της ανάθεσης στον ανάδοχο της διαχείρισης όλων ή μερικών εκ των ιδιοκτησιών για λογαριασμό της αναθέτουσας αρχής, σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 5 του Ν. 5006/2022 (Α΄ 239). Οι όροι και ρήτρες της σύμβασης κατασκευής και διαχείρισης καθορίζονται στις παρ. 1 και 2 του άρθρου 2, στις παρ. 1 και 2 του άρθρου 3 και στα άρθρα 4 έως 10.

3. Η επιλογή μεταξύ των συμβάσεων των παρ. 1 και 2 πραγματοποιείται από το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, ή από Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης α΄ και β΄ βαθμού, υπό την ιδιότητα της αναθέτουσας αρχής, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 5 του Ν. 5006/2022 (Α΄ 239).

4. Στην περίπτωση που αναθέτουσα αρχή είναι το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, αποφαινόμενο όργανο για τη σύναψη και τροποποίηση των συμβάσεων των παρ. 1 και 2, είναι ο Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, ενώ, στην περίπτωση που αναθέτουσα αρχή είναι ΟΤΑ α΄ ή β΄ βαθμού, εφαρμόζονται οι οικείες διατάξεις του ν. 3852/2010 (Α΄ 87).

 

`Αρθρο 2
Αντάλλαγμα αναδόχου σύμβασης κοινωνικής αντιπαροχής

1. Το αντάλλαγμα της σύμβασης κατασκευής συνίσταται στη μεταβίβαση στον ανάδοχο του συμβατικά καθορισμένου μέρους της κυριότητας επί των ακινήτων που έχουν ανεγερθεί ή ανακαινιστεί ή επισκευασθεί, εκφρασμένο σε ανεξάρτητες οριζόντιες ή/και κάθετες ιδιοκτησίες, μετά του εξ αδιαιρέτου ποσοστού τους επί του οικοπέδου, ή/και στην είσπραξη του τιμήματος από τη μεταβίβαση των ιδιοκτησιών από την αναθέτουσα αρχή σε τρίτο, καθ΄υπόδειξη του αναδόχου και μετά την αποπεράτωση των εργασιών και παραλαβή του έργου, σύμφωνα με την περ. α) της παρ. 3 του άρθρου 5 του Ν. 5006/2022 (Α΄ 239). Η σύμβαση κατασκευής διέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία των δημοσίων συμβάσεων έργων, και ιδίως από τις διατάξεις του ν. 4412/2016 (Α΄ 147).

2. Το αντάλλαγμα της σύμβασης κατασκευής και διαχείρισης εξομοιώνεται όσον αφορά το στάδιο της ανάθεσης της ανέγερσης, ή ανακαίνισης ή επισκευής, με το αντάλλαγμα της παρ. 1. Όσον αφορά το στάδιο της ανάθεσης της διαχείρισης, το αντάλλαγμα συνίσταται στην εκμετάλλευση των ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν ανατεθεί προς διαχείριση στον ανάδοχο ή σε αμοιβή για τη διαχείρισή τους, σύμφωνα με την περ. β) της παρ. 3 του άρθρου 5 του Ν. 5006/2022 (Α΄ 239). Η σύμβαση κατασκευής και διαχείρισης διέπεται, όσον αφορά το στάδιο της ανάθεσης της ανέγερσης, ή ανακαίνισης ή επισκευής από την ισχύουσα νομοθεσία των δημοσίων συμβάσεων έργων, και ιδίως από τον ν. 4412/2016 (Α΄ 147). Όσον αφορά το στάδιο της ανάθεσης της διαχείρισης, η σύμβαση κατασκευής και διαχείρισης διέπεται είτε από την ισχύουσα νομοθεσία των δημοσίων συμβάσεων περί παροχής υπηρεσιών, και ιδίως από τον ν. 4412/2016 (Α΄ 147), στην περίπτωση που το αντάλλαγμα του αναδόχου συνίσταται σε αμοιβή για τη διαχείριση από την αναθέτουσα αρχή, είτε από την ισχύουσα νομοθεσία δημοσίων συμβάσεων παραχώρησης, και ιδίως από τον ν. 4413/2016 (Α΄ 148), στην περίπτωση που το αντάλλαγμα του αναδόχου συνίσταται στην είσπραξη των μισθωμάτων και των κοινόχρηστων δαπανών των κοινωνικών κατοικιών, υπό την επιφύλαξη της παρ. 4 του άρθρου 4 του Ν. 4412/2016 (Α΄ 147).

 

`Αρθρο 3
Μέγιστη διάρκεια της σύμβασης κοινωνικής αντιπαροχής

1. Η μέγιστη διάρκεια της σύμβασης κατασκευής περιλαμβάνει το χρονικό διάστημα που απαιτείται για την περάτωση των εργασιών ανέγερσης, ή ανακαίνισης ή επισκευής, σύμφωνα με το άρθρο 147 του Ν. 4412/2016 (Α΄ 147) έως και τη διοικητική παραλαβή του έργου για χρήση, καθώς και τον μεταγενέστερο χρόνο εγγύησης, κατά τον οποίο ο ανάδοχος φέρει τον κίνδυνο του έργου και υποχρεούται στη συντήρησή του, σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στο τεύχος διακήρυξης και στην οικεία σύμβαση και υπό την επιφύλαξη των απώτατων χρονικών διαστημάτων του άρθρου 171 του ίδιου νόμου.

2. Η μέγιστη διάρκεια της σύμβασης κατασκευής και διαχείρισης ορίζεται ως το άθροισμα του χρονικού διαστήματος του πρώτου εδαφίου της παρ. 1, όσον αφορά το στάδιο της ανάθεσης της ανέγερσης, ή ανακαίνισης ή επισκευής, και επιπλέον χρονικού διαστήματος πενήντα (50) ετών, όσον αφορά το στάδιο της ανάθεσης της διαχείρισης.

 

`Αρθρο 4
Όροι και ρήτρες της σύμβασης κατασκευής ακινήτου κοινωνικής αντιπαροχής

1. Υπό την επιφύλαξη των ειδικότερα οριζομένων στα άρθρα 5 έως 7, η σύμβαση κατασκευής της παρ. 1 του άρθρου 1, και η σύμβαση κατασκευής και διαχείρισης της παρ. 2 του άρθρου 1, ως προς το σκέλος της κατασκευής, περιλαμβάνουν, κατ΄ελάχιστον: α) γενική περιγραφή της οικοδομής κατ΄ορόφους, των οριζόντιων, ή καθέτων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών, των ιδιόκτητων και κοινόκτητων χώρων, και των πραγμάτων και εγκαταστάσεων που περιέρχονται στον ανάδοχο ή σε τρίτους που ο ανάδοχος θα υποδείξει, σύμφωνα με τη προσφορά του, β) ρητή αναφορά στην υποχρέωση του αναδόχου για την ανέγερση, ή ανακαίνιση ή επισκευή, σύμφωνα με του όρους της οικοδομικής άδειας, την ισχύουσα νομοθεσία και τους κανόνες της σύγχρονης οικοδομικής επιστήμης, τέχνης και εμπειρίας, με καινούργια και κατάλληλα υλικά και έμπειρο εργατοτεχνικό προσωπικό βάσει των όρων και υποχρεώσεων που αναφέρονται στην εκάστοτε διακήρυξη της κοινωνικής αντιπαροχής, στη γενική συγγραφή υποχρεώσεων, και στην προσφορά του αναδόχου, γ) ρητή αναφορά ότι ο ανάδοχος αναλαμβάνει αποκλειστικά και στο σύνολό τους κάθε δαπάνη και υποχρέωση που συνδέεται άμεσα ή έμμεσα με την εκτέλεση του έργου, και ιδίως κάθε είδους έξοδα, φόρους, τέλη, δικαιώματα, πρόστιμα, αποζημιώσεις, δαπάνες εκπόνησης μελετών, ασφάλιστρα, αμοιβές προσωπικού, μισθούς, ημερομίσθια, συμβολαιογραφικά έξοδα, έξοδα καταχώρισης στο Κτηματολόγιο, καθώς και κάθε αστική ή ποινική ευθύνη που απορρέει από την εκτέλεση του έργου, δ) ρητή αναφορά στην υποχρέωση του αναδόχου να διασφαλίσει, κατά την εκτέλεση της σύμβασης, την προσβασιμότητα των ατόμων με αναπηρία, σύμφωνα με το άρθρο 26 του Ν. 4067/2012 (Α΄ 79), την τήρηση περιβαλλοντικών κριτηρίων, και ιδίως του ηλιασμού, αερισμού των κατοικιών, της ενεργειακής τους αυτονομίας, της πυρασφάλειας και της ανθεκτικότητάς τους στην κλιματική αλλαγή, ε) πρόβλεψη ότι η ποιότητα κατασκευής και υλικών είναι παρόμοια στο κάθε κτίριο ή συγκρότημα κτιρίων, τηρουμένων των κατάλληλων τεχνικών προτύπων, στ) πρόβλεψη ότι τα κτίρια είναι τουλάχιστον σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας, δυνάμει και του άρθρου 9 του Ν. 4122/2013 (Α΄ 42) και ζ) ρητή αναφορά ότι η σύμβαση δεσμεύει πλήρως τους ειδικούς και καθολικούς διαδόχους του αναδόχου, ανεξαρτήτως της αιτίας ή του τρόπου διαδοχής. Στην περίπτωση της ειδικής διαδοχής, απαιτείται έγγραφη έγκριση της αναθέτουσας αρχής, η οποία παρέχεται εντός τριάντα (30) ημερών από τη σχετική αναγγελία της πρόθεσης του αναδόχου.

2. Αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης κατασκευής της παρ. 1 του άρθρου 1, καθώς και της σύμβασης κατασκευής και διαχείρισης της παρ. 2 του άρθρου 1, ως προς το σκέλος της κατασκευής, συνιστά, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 53 του Ν. 4412/2016 (Α΄ 147), εργολαβικό προσύμφωνο, το οποίο συνάπτεται μεταξύ της αναθέτουσας αρχής και του αναδόχου, ενώπιον συμβολαιογράφου, και εξειδικεύει το αντάλλαγμα της παρ. 1 του άρθρου 2. Το ανωτέρω προσύμφωνο δύναται να τροποποιείται, κατόπιν συμφωνίας των μερών και σύμφωνα με τις οικείες προβλέψεις του ν. 4412/2016 (Α΄ 147).

3. Κατά την ανέγερση ή την ανακαίνιση ή την επισκευή του ακινήτου, είναι δυνατή εκ μέρους της αναθέτουσας αρχής ή του αναδόχου η εκτέλεση εσωτερικών διαρρυθμίσεων, διαιρέσεων, συνενώσεων και προσθαφαιρέσεων χώρων των οριζοντίων ιδιοκτησιών, εφόσον δεν θίγονται οι κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι, εγκαταστάσεις και πράγματα της, καθώς και η αναλογία συμμετοχής του Δημοσίου ή του ΟΤΑ και του αναδόχου, ως συνιδιοκτητών, στις κοινές δαπάνες και βάρη. Το σχετικό δικαίωμα του πρώτου εδαφίου ασκείται με δήλωση του επισπεύδοντος μέρους που κοινοποιείται στον αντισυμβαλλόμενό του, έως και την αποπεράτωση του έργου. Όταν το δικαίωμα αυτό ασκείται από τον ανάδοχο, απαιτείται έγγραφη έγκριση της αναθέτουσας αρχής.

 

`Αρθρο 5
Τύπος, ελάχιστο περιεχόμενο, ειδικότεροι όροι και δικαιολογητικά για την κατάρτιση της πράξης σύστασης των οριζοντίων ή/και καθέτων ιδιοκτησιών και του κανονισμού συνιδιοκτησίας

1. Η πράξη σύστασης των οριζοντίων ή/και καθέτων ιδιοκτησιών και η πράξη κατάρτισης του κανονισμού πολυκατοικίας της κοινωνικής αντιπαροχής συνάπτονται μετά την έκδοση της βεβαίωσης περάτωσης εργασιών ανέγερσης, ή ανακαίνισης ή επισκευής της αντιπαροχής και τη διοικητική παραλαβή του έργου προς χρήση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον ν. 4412/2016 (Α΄ 239).

2. Ο κανονισμός συνιδιοκτησίας δεσμεύει το σύνολο των ιδιοκτητών, ανεξαρτήτως χρόνου κτήσης της ιδιοκτησίας, καθώς και τους μισθωτές και χρήστες του ακινήτου και περιλαμβάνει κατ΄ ελάχιστον: α) περιγραφή οικοπέδου και κτισμάτων, β) αναφορά στη σύσταση οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας, γ) αναλυτική περιγραφή κάθε ιδιοκτησίας κάθετης και οριζόντιας με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και ρητή αναφορά μη επιτρεπόμενων χρήσεων, καθώς και μνεία τυχόν δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης, δ) κατάλογο αυτοτελών ιδιοκτησιών, με αναφορά σε χιλιοστά και κατανομή κοινόχρηστων δαπανών με βάση αυτά, επιφάνεια και χρήση, ε) προσδιορισμό κοινόχρηστων και κοινόκτητων μερών, στ) τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των συνιδιοκτητών και τους περιορισμούς στη χρήση κάθε διηρημένης ιδιοκτησίας, ζ) χρήση κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων (ενδεικτικά, περιγραφή απαγορευμένων χρήσεων (αποθήκευση αντικειμένων, αυθαίρετες μετατροπές κ.λπ.), κανόνες λειτουργίας ανελκυστήρων, λεβητοστασίου, σταθμών θέρμανσης/ψύξης, χώρων στάθμευσης κ.λπ.) η) τα όργανα και τις διαδικασίες διοίκησης και διαχείρισης της πολυκατοικίας, θ) τις επιτρεπόμενες μεταβολές, επεμβάσεις και εργασίες, ι) τις κυρώσεις για την παραβίαση των προβλέψεων του και τα επιβαλλόμενα μέτρα συμμόρφωσης, και κ) πρόβλεψη ότι ο τρίτος αποδέχεται ρητώς ότι δεσμεύεται από τη σύσταση οριζόντιων ή/και κάθετων ιδιοκτησιών, τον κανονισμό συνιδιοκτησίας και τη χρήση κοινωνικής κατοικίας για το ποσοστό συνιδιοκτησίας που έχει συμφωνηθεί προς το σκοπό αυτό.

3. Το περιεχόμενο της πράξης σύστασης οριζόντιων ή/και κάθετων ιδιοκτησιών και ο κανονισμός συνιδιο- κτησίας εγκρίνονται, κατά περίπτωση, με απόφαση του Υπουργού Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ή του οικείου Δημάρχου ή Περιφερειάρχη. Στην απόφαση αυτή περιλαμβάνεται τουλάχιστον η αναλυτική περιγραφή του ακινήτου και των οριζόντιων ή/και καθέτων ιδιοκτησιών, ο πίνακας στοιχείων και ποσοστών των οριζόντιων ιδιοκτησιών (στοιχεία, εμβαδόν, όγκος, συνιδιοκτησία σε χιλιοστά). Με όμοια απόφαση ο Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας δύναται να προβαίνει σε εξουσιοδότηση για την υπογραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 6 του άρθρου 13 του Ν. 4622/2019 (Α΄ 133).

4. Η δαπάνη αμοιβής του συμβολαιογράφου και της κατάρτισης και καταχώρισης στο Κτηματολόγιο της συμβολαιογραφικής πράξης σύστασης οριζοντίων ή/και καθέτων ιδιοκτησιών και κανονισμού συνιδιοκτησίας καθώς και κάθε άλλη αμοιβή ή οικονομική υποχρέωση απορρέει από αυτή, βαραίνει τον ανάδοχο.

 

`Αρθρο 6
Ειδικότεροι όροι και δικαιολογητικά της μεταβίβασης του συμβατικά καθορισμένου μέρους της κυριότητας επί των ακινήτων

1. Με τη σύμβαση κατασκευής της παρ. 1 του άρθρου 1, και τη σύμβαση κατασκευής και διαχείρισης της παρ. 2 του άρθρου 1, ως προς το σκέλος της κατασκευής, ο ανάδοχος αναλαμβάνει την υποχρέωση ανέγερσης της οικοδομής ή των οικοδομών, ή ανακαίνισης ή επισκευής του δομημένου ακινήτου της κοινωνικής αντιπαροχής μαζί με τα συστατικά, παραρτήματα, παρακολουθήματα, πράγματα και εγκαταστάσεις αυτού καθώς και Τεύχος B΄ 2653/13.05.2026 τους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους αυτού, με δικές του δαπάνες, ευθύνη και επιμέλεια, χωρίς άλλη αμοιβή ή αποζημίωση πλην εκείνης που αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου που του περιέρχεται ή στην είσπραξη από τον ανάδοχο του τιμήματος μεταβίβασης των ιδιοκτησιών σε τρίτους, που ο ανάδοχος έχει υποδείξει στην αναθέτουσα αρχή (εργολαβικό αντάλλαγμα).

2. Το εργολαβικό αντάλλαγμα προσδιορίζεται στην οικονομοτεχνική μελέτη του άρθρου 6 του Ν. 5006/2022, συνιστά κριτήριο επιλογής του αναδόχου, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 7 του Ν. 5006/2022 (Α΄ 239) και αποτυπώνεται στη σύμβαση κατασκευής της παρ. 1 του άρθρου 1, και τη σύμβαση κατασκευής και διαχείρισης της παρ. 2 του άρθρου 1, ως προς το σκέλος της κατασκευής.

3. Η μεταβίβαση στον ανάδοχο του ποσοστού συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου ή η μεταβίβαση ποσοστού σε τρίτο που ο ανάδοχος υποδεικνύει στην αναθέτουσα αρχή, πραγματοποιούνται μετά την έκδοση της βεβαίωσης περάτωσης των εργασιών, τη διοικητική παραλαβή του έργου προς χρήση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον ν. 4412/2016 (Α΄ 239) και την ολοκλήρωση της διαδικασίας του άρθρου 5.

4. Η μεταβίβαση στον ανάδοχο ή σε τρίτον που ο ανάδοχος υποδεικνύει των οριζόντιων ή/και κάθετων ιδιοκτησιών που αντιστοιχούν στο εργολαβικό αντάλλαγμα εγκρίνεται με απόφαση του Υπουργού Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ή του αρμόδιου Δημάρχου ή Περιφερειάρχη, η οποία περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, αναλυτική περιγραφή των ιδιοκτησιών που περιέρχονται στον ανάδοχο. Με όμοια απόφαση ο Υπουργός δύναται να προβαίνει σε εξουσιοδότηση για την υπογραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 6 του άρθρου 13 του Ν. 4622/2019 (Α΄ 133). Η ανωτέρω απόφαση δύναται να ενσωματώνεται στην υπουργική απόφαση ή στην Απόφαση του αρμόδιου Δημάρχου ή Περιφερειάρχη του άρθρου 5.

 

`Αρθρο 7
Επίβλεψη της κατασκευής

1. Η επίβλεψη της ανέγερσης, ή ανακαίνισης ή επισκευής των ακινήτων που ρυθμίζεται με την παρούσα ασκείται από την εκάστοτε αναθέτουσα αρχή σύμφωνα με τις προβλέψεις του άρθρου 136 του Ν. 4412/2016 (Α΄ 147) ή, σε περίπτωση εφαρμογής του άρθρου 44 του Ν. 4412/2016 (Α΄ 147), από τον αρμόδιο φορέα κατά τα προβλεπόμενα στην οικεία προγραμματική σύμβαση.

2. Σε κάθε περίπτωση, η επίβλεψη του άρθρου 136 του Ν. 4412/2016 (Α΄ 147) δύναται να ασκηθεί, εφόσον προβλέπεται στην διακήρυξη, από πιστοποιημένο ιδιωτικό φορέα επίβλεψης (ΙΦΕ) κατά τις διατάξεις του άρθρου 136 παράγραφοι 3 επ. ή από ελεγκτή μηχανικό κατά τις διατάξεις του άρθρου 136Α του ν. 4412/2016 (Α΄ 147), αναλόγως της εκτιμώμενης αξίας της σύμβασης ή από το Τ.Ε.Ε., σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.

 

`Αρθρο 8
Ελάχιστο περιεχόμενο των όρων και υποχρεώσεων του αναδόχου κατά τη διαχείριση

1. Στην έννοια της διαχείρισης περιλαμβάνονται, σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 5 του Ν. 5006/2022 (Α΄ 239): α) η σύναψη μισθώσεων των κοινωνικών κατοικιών για λογαριασμό της αναθέτουσας αρχής με δικαιούχους μισθωτές του άρθρου 5A έναντι του μισθώματος που καθορίζεται σύμφωνα με την απόφαση της παρ. 3Α του άρθρου 45 του Ν. 5006/2022 (Α΄ 239), β) η είσπραξη ή/και απόδοση των μισθωμάτων και των κοινόχρηστων δαπανών και η παρακολούθηση των σχετικών πληρωμών, γ) οι υπηρεσίες συντήρησης και επισκευής που συναρτώνται με τη χρήση των κατοικιών στο σύνολο των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών που έχουν περιέλθει στην αποκλειστική διαχείριση της αναθέτουσας αρχής ή ανήκουν σε αυτή κατά κυριότητα, καθώς και των κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων του οικοπέδου, και δ) η εκπροσώπηση της αναθέτουσας αρχής της παρ. 3 του άρθρου 1 έναντι τρίτων για θέματα που αφορούν στις κοινωνικές κατοικίες, ύστερα από έγγραφη εντολή του αρμόδιου οργάνου, στην οποία περιγράφονται τα ανωτέρω θέματα.

2. Ειδικότερα, στην περίπτωση που, με τη σύμβαση κατασκευής και διαχείρισης, ως προς το σκέλος της διαχείρισης, συμφωνείται ότι ο ανάδοχος συλλέγει και αποδίδει στην αναθέτουσα αρχή της παραγράφου 3 του άρθρου 1 τα μισθώματα και τις κοινόχρηστες δαπάνες των ιδιοκτησιών που χρησιμοποιούνται ως κοινωνική κατοικία, η εν λόγω απόδοση πραγματοποιείται σύμφωνα με τις προβλέψεις του ν. 4270/2014 (Α΄ 143) και συνιστούν έσοδα του εκάστοτε οικείου φορέα.

Κατά τη λήξη της σύμβασης διαχείρισης, ο ανάδοχος υποβάλλει στην αναθέτουσα αρχή της παραγράφου 3 του άρθρου 1 λογοδοσία αναφορικά, ιδίως, με την ταυτότητα των ακινήτων της κοινωνικής μίσθωσης τα οποία διαχειρίζεται, τη νομική και πραγματική κατάσταση των ακινήτων αυτών, του τρόπου άσκησης των εξουσιών διαχείρισης που του έχουν ανατεθεί, τον αριθμό των ενεργών συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης, τον αριθμό των συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης που δεν εξυπηρετούνται, την κατάσταση εσόδων και εξόδων που προέκυψαν ή δημιουργήθηκαν κατά την περίοδο της διαχείρισής του. Κατά το στάδιο ολοκλήρωσης της λογοδοσίας αυτής και εφόσον η ανωτέρω αναθέτουσα αρχή αποδεχθεί τη λογοδοσία του αναδόχου, συντάσσεται πρακτικό παράδοσης και παραλαβής των ακινήτων και η αναθέτουσα αρχή υπεισέρχεται αυτοδίκαια στη θέση του εκμισθωτή. Η αναθέτουσα αρχή διατηρεί το δικαίωμα αναζήτησης πληροφοριών ως προς τη διαχείριση των κοινωνικών μισθώσεων και των ακινήτων του τόσο κατά τη διάρκεια της διαχείρισης όσο και μετά τη λήξη αυτής.

 

`Αρθρο 9
Συμβατικές σχέσεις με τους δικαιούχους κοινωνικής μίσθωσης

1. Υπό την επιφύλαξη των όσων ορίζονται στην υπουργική απόφαση και στην κοινή υπουργική απόφαση των παρ. 3 και 3Α του άρθρου 45 του Ν. 5006/2022 (Α΄ 239), ο ανάδοχος της σύμβασης κατασκευής και διαχείρισης, ως προς το σκέλος της διαχείρισης, υπεισέρχεται αυτοδικαίως στη θέση του Ελληνικού Δημοσίου και ενεργεί επ΄ ονόματι και για λογαριασμό αυτού, ως προς τις συμβατικές σχέσεις με τους δικαιούχους μισθωτές κοινωνικής κατοικίας. Ο ανάδοχος νομιμοποιείται να ασκεί το σύνολο των δικαιωμάτων, αξιώσεων και ενδίκων βοηθημάτων, συμπεριλαμβανομένων δικαστικών και εξώδικων ενεργειών, που απορρέουν από τις συμβάσεις μίσθωσης ή προβλέπονται από την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία, τελώντας υπό την εποπτεία του Ελληνικού Δημοσίου.

2. Οι συμβάσεις μίσθωσης διέπονται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας περί μισθωτικών διαφορών, εφαρμοζομένων συμπληρωματικώς των όρων της παρούσας.

 

`Αρθρο 10
Παρακολούθηση της διαχείρισης

1. Η διενέργεια από τον ανάδοχο των διαχειριστικών πράξεων της παρ. 1 του άρθρου 8 εποπτεύονται από και με ευθύνη της Γενικής Γραμματείας Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, στη βάση των πληροφοριών που καταχωρίζονται από τον ανάδοχο στο Μητρώο Συμβάσεων Κοινωνικής Αντιπαροχής του άρθρου 7Β του Ν. 5006/2022 (Α΄ 239), σύμφωνα με τους όρους της υπουργικής απόφασης της παρ. 3 του άρθρου 45 του ανωτέρω νόμου.

2. Στην περίπτωση που, κατά την άσκηση της αρμοδιότητας παρακολούθησης, η υπηρεσία της παρ. 1 διαπιστώσει πλημμελή εκτέλεση της σύμβασης κατασκευής και διαχείρισης, ως προς το σκέλος της διαχείρισης, εφαρμόζονται οι σχετικές διατάξεις των ν. 4412/2016 (Α΄ 147) ή/και ν. 4413/2016 (Α΄ 148), κατά περίπτωση. Οι ανωτέρω διατάξεις εφαρμόζονται και στην περίπτωση που η πλημμελής εκτέλεση της σύμβασης διαπιστωθεί, κατά τον χρόνο λήξης της περιόδου διαχείρισης και απόδοσης του ακινήτου.

Αναζήτηση Άρθρων

Αριθμ. Α.1100 Επιχειρησιακό Σχέδιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για το έτος 2026.

Ο ΔΙΟΙΚΗΤΗΣ ΤΗΣ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗΣ ΑΡΧΗΣ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ

Έχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις:

α) Του Κεφαλαίου Α΄ του Μέρους Πρώτου του Ν. 4389/2016 «Επείγουσες διατάξεις για την εφαρμογή της συμφωνίας δημοσιονομικών στόχων και διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων και άλλες διατάξεις» (Α΄ 94) και ειδικότερα της περ. ζ) της παρ. 2 του άρθρου 2 , της περ. β) της παρ. 1 του άρθρου 9 , της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 14 και των παρ.1, 2, 4 και 5 του άρθρου 22 ,

β) του Ν. 5262/2025 «Κύρωση του κρατικού προϋπολογισμού οικονομικού έτους 2026» (Α΄ 235),

γ) της υπό στοιχεία 30268 ΕΞ 2026/2.3.2026 απόφασης του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών «Καθορισμός στόχων εσόδων για είσπραξη από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για το έτος 2026» (Β΄ 1324),

δ) της υπό στοιχεία ΔΣΣ Β 1148599 ΕΞ 2024/31.12.2024 απόφασης του Διοικητή ΑΑΔΕ «Στρατηγικό Σχέδιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) περιόδου 2025-2029» (Β΄ 7286 και Β΄ 297/2025), όπως αναθεωρήθηκε με την υπό στοιχεία ΔΣΣ Β 177322 ΕΞ 2026/06.03.2026 απόφαση του Διοικητή ΑΑΔΕ «Αναθεώρηση Στρατηγικού Σχεδίου της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) περιόδου 2025-2029» (Β΄ 1362),

ε) της υπό στοιχεία Δ.ΟΡΓ.Α 1125859 ΕΞ 2020/23.10.2020 απόφασης του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων «Οργανισμός της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ)» (Β΄ 4738).

2. Την υπ΄ αρ. 1 της 20.01.2016 πράξη του Υπουργικού Συμβουλίου «Επιλογή και διορισμός Γενικού Γραμματέα της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών» (Υ.Ο.Δ.Δ. 18), σε συνδυασμό με το πρώτο εδάφιο της παρ. 10 του άρθρου 41 του Ν. 4389/2016 και τις αποφάσεις υπ΄ αρ. 39/3/30.11.2017 (Υ.Ο.Δ.Δ. 689) του Συμβουλίου Διοίκησης της ΑΑΔΕ, υπό στοιχεία 5294 ΕΞ 2020/17.1.2020 (Υ.Ο.Δ.Δ. 27) και υπό στοιχεία 7608 ΕΞ 2025/17.01.2025 (Υ.Ο.Δ.Δ. 11) του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών «Ανανέωση της θητείας του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.)».

3. Την υπό στοιχεία 69488 ΕΞ2022/20.5.2022 απόφαση του Υπουργού Οικονομικών «Ανανέωση θητείας ενός μέλους και διορισμός τεσσάρων μελών του Συμβουλίου Διοίκησης της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων» (Υ.Ο.Δ.Δ. 424).

4. Την υπό στοιχεία ΕΞ 22_2026 βεβαίωση απλής γνώμης του Συμβουλίου Διοίκησης της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για τη συμφωνία του Επιχειρησιακού Σχεδίου της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για το έτος 2026 με το Στρατηγικό Σχέδιο της Αρχής, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στις διατάξεις της περ. β) της παρ. 1 του άρθρου 9 του Ν. 4389/2016 .

5. Την ανάγκη έκδοσης του Επιχειρησιακού Σχεδίου της ΑΑΔΕ έτους 2026 για τον προγραμματισμό του έργου των Υπηρεσιών της Αρχής και τη διασφάλιση της αποτελεσματικής υλοποίησης των στρατηγικών στόχων της.

6. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της παρούσας απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του προϋπολογισμού της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

7. Το γεγονός ότι οι διατάξεις της παρούσας δεν αφορούν σε διοικητική διαδικασία για την οποία υπάρχει υποχρέωση καταχώρισης στο ΕΜΔΔ-ΜΙΤΟΣ, αποφασίζουμε:

Την έκδοση του Επιχειρησιακού Σχεδίου της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για το έτος 2026 σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 22 του Ν. 4389/2016 (Α΄ 94), ως ακολούθως:

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αναζήτηση Άρθρων